作者：梁张华
物联网智库 原创
电梯作为一种特种机电设备，以其快捷方便的特性，承载着居民的幸福感，成为现代生活中不可或缺的工具。我国作为全球最大的电梯消费市场，电梯保有量自2001年起快速增长，根据正福易找标数据，截至2024Q1，全国在用电梯总量超过1062万台，行业增速远高于全球水平。与此同时，我国老旧电梯的数量日益巨大，近年来，以约10%的年均复合增速快速增长，由此引发的安全问题广受关注。
此外，大量老旧小区在起初设计修建时，并未建有电梯，也没有专门计划电梯位置。随着我国经济社会的发展以及老龄化程度的加深，人民对于美好生活的追求越来越高，老房加装电梯的需求日益巨大。
加速电梯旧改加装，已成为广受政府、居民和行业关注的重要问题。
一、加快电梯旧改加装的必要性
自2015年以来，国家先后出台多项电梯旧改加装政策，并连续多年将相关要求写进政府工作报告。同时，各地也纷纷出台相关配套政策，并订立了明确的电梯旧改加装目标。例如，江苏省计划2024年底前完成5000台（套）电梯更新改造及加装，到2027年完成45000台（套）；四川省公布计划完成27000台（套）；重庆市公布计划完成10000台（套）更新改造和新加装电梯3600台（套）。
各级政府高度关注加快电梯旧改加装，原因在于其兼具较高的经济和社会效益。
经济效益方面，一是存量市场更新替换的需求快速增长。随着使用年龄增长，老旧电梯数量日益庞大。我国电梯使用时长达15年即被归为老旧电梯，须更新改造。以广东省为例，全省在用电梯116.8万台，约占全国总数11%；使用15年以上的老旧电梯13.38万台，占全省电梯总量的11%。此外，目前国内在役电梯使用时长在10年以上的占比达19.3%，这部分电梯即将进入报废年限，将产生较大的存量更新替换需求。
二是老旧小区加装电梯的市场规模巨大。据住建部统计，超70%的城镇老年人居住的老旧楼房无电梯。其中，上海超20万栋建筑、广东约18万栋建筑需加装电梯，预计全国老旧楼房需加装电梯的数量在200万台以上。国家发改委社会发展司司长刘明曾于年初透露，我国加装电梯的潜在市场规模高达2.6万亿元，老旧小区加装电梯应“能装尽装”。
社会效益方面，一是老旧电梯更新改造将有效消除安全隐患。随着电梯使用年限增加，机械零部件磨损、电子元器件老化、控制系统整体配置较低等问题凸显，电梯故障率随之攀升，安全风险渐增。通过老旧电梯升级，将为用户提供更多安全保护功能，大大降低电梯事故概率。
二是老旧小区加装电梯将大幅提升居民幸福感归属感。过往10年，全国老年人口增长迅猛，平均增速4.2%，每年新增约800万人，65岁及以上老年人口已近2亿。由于历史原因，全国各地有大批多层建筑未安装电梯。加装电梯能显著增加居民出行便利性，减轻其体力负担，尤其对于老年人、残疾人，加装电梯作用重大。
二、电梯旧改加装面临的痛点
2020年，国家发布城镇老旧小区改造文件，计划到2025年，基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造。截至2023年底，我国已成功改造老旧小区20.06万个。但反差明显的是，加装电梯的数量较为有限，仅约10万台电梯被加装，这一数字占老旧小区整体楼房的比例不足5%。
电梯旧改加装进度远不及预期，其在各环节面临的难点痛点亟待解决：
（一）旧改加装前：面临空间、设施、方案商专业性及成本等限制
电梯在旧改加装前，普遍面临两类问题：
一是小区空间限制、建筑结构老旧、电力设施不足等内部问题。老旧小区往往空间有限，找到合适的电梯位置和尺寸是一大挑战。同时，加装电梯涉及对建筑结构的改造，如打洞、加固等，这些改造可能会影响建筑物的稳定性。此外，电梯需要稳定的电力供应，既有住宅的电力设施可能不满足需求，要对电力系统进行改造或增容。
二是解决方案商专业性不足、经济成本高昂等外部问题。选择合适的解决方案商对加装电梯至关重要。但当前，较多企业仍面临工人专业素质不高、技术队伍断层、专业技能培训不足等制约。同时，由于电梯旧改或加装涉及大规模结构改造、设备安装和后期稳定运维等问题，需要高昂的费用，往往导致住户望而却步。
（二）旧改加装中：需重视解决施工扰民、安全隐患等问题
施工扰民方面，电梯旧改或加装，需进行大规模工程施工，由此产生的噪音、尘土、通道封闭等问题，难免对居民生活造成干扰，使其产生抵触情绪。
安全隐患方面，电梯旧改或加装作为一个大工程，易致电气、机械等安全隐患，并且，如不注意将可能使老旧小区的外观和结构受破坏，导致楼栋的抗震性降低。
（三）旧改加装后：维保管理、居民生活品质保障等问题不容忽视
维保管理方面，电梯投入使用后，需建立健全维保管理制度，明确相关责任主体和问题解决流程，确保电梯安全可靠运行。
居民生活品质保障方面，一般地，低层和顶楼的居民普遍担心加装电梯后，将对其居住环境产生负面影响。例如，电梯井将占据一定空间，可能导致采光和通风条件恶化；电梯运行带来的噪音和振动，或影响其日常生活等。
三、美的LINVOL领沃全面赋能电梯高质量旧改及加装
针对上述痛点问题，美的通过实惠高效的配套举措和质量过硬的产品方案，全面赋能电梯高质量旧改及加装。
（一）以实惠高效的配套举措支持设备更新
为积极响应国家最新出台的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，2024年4月30日，美的集团宣布投入80亿元，大规模推动旗下全品牌和全产品类别以旧换新及设备更新行动，有力缓解了电梯旧改及加装面临的经济成本高昂等压力。
图表1 美的开展“绿色行动·以旧换新”活动
美的楼宇科技作为美的旗下五大事业部之一，专注于楼宇产品、服务及相关产业的业务板块，也积极响应“以旧换新”计划。从2024年5月1日起，美的楼宇科技为新签订的旧建筑改造项目提供全方位支持和优惠政策，对于活动期间新签约的旧改项目，美的楼宇科技将提供一系列新机型优惠补贴，覆盖范围包括电梯及其他暖通业务等工程设备产品。
同时，美的楼宇科技还提供一系列旧改项目专项服务，确保每个项目从前期到后期都能得到专业支持，有效满足电梯旧改及加装对团队专业性和长期稳定维保等方面的需求。
（二）以质量过硬的产品方案赋能旧改加装
美的楼宇科技基于多年的实践经验，以LINVOL领沃为核心，打磨出了“专业电梯更新改造解决方案”和“LINVOL领沃加装电梯解决方案”，全面深度赋能电梯旧改加装。
针对老旧小区空间限制等问题，美的LINVOL领沃云馨加装电梯解决方案能基于尺寸灵巧的特点，匹配各类建筑的电梯设计要求，提升井道利用率至58.5%，同时，最小底坑可达1200mm，适用于多种需节省空间的场景。
图表2 LINVOL领沃云馨基于尺寸灵巧特点匹配各类设计要求
针对经济成本高昂等问题，专业电梯更新改造解决方案能在保留良好部件的同时，提供定制化整体更新方案，可覆盖市面630-1600kg、1.0m/s-3.0m/s的各大品牌主流规格梯型。通过小范围高效施工，实现费用较整梯更换低40%。
针对施工扰民等问题，基于专业电梯更新改造解决方案，能高效定位运行卡顿、体验不佳之处，在2-3天内完成特定部件及系统的更换或局部加装；针对曳引系统、控制系统、门机系统、操纵箱等处问题频出，运维繁琐的电梯，能在7天内解决电梯顽疾。
针对安全隐患等问题，LINVOL领沃数智全系产品配置封星安全功能，杜绝“冲顶”或“蹲底”风险，并可选灵眸保护功能，为乘客提供数智化安全保障；同时自研自产高性能三大核心部件，主机制动器经过不低于百万次可靠性动作测试，安全性能高出国标2.5倍。
针对电梯专业化维保等问题，LINVOL领沃可依托iBUILDING楼宇数字化平台，实现物联网监控，实时观看电梯运行状态，便于维保管理。
图表3 依托iBUILDING平台实现电梯智慧维保
针对居民生活品质保障等问题，LINVOL领沃数智电梯控制柜采用STO控制，节省接触器，使噪音降到40dB以下；门机标配独立冷拉导轨，大幅降低运行噪音，开关门过程中噪音低于50dB；电梯运行时，噪音小于55dB。
为更好地配合推进电梯旧改，美的楼宇科技近期针对专业电梯更新改造解决方案还推出了ABCD四大升级套餐：
A套餐：部件升级包。根据需求局部升级部件，在更换成本、安装时长均可控的前提下，实现电梯安全性、可靠性、节能性、美观性有效提升。
图表4 部件升级包解决方案
B套餐：模块化改造包。通过软硬件升级电梯的主要系统，高效集中解决电梯运行中反应慢、噪音大、故障多等突出问题，实现改造后电梯安全标准与新梯相同。
图表5 模块化改造包解决方案
C套餐：保留部件置换。在对现有老旧电梯实地勘察的基础上，提供定制化的保留部件整体更新方案，可覆盖市面主流电梯规格，以比整梯更换更优惠的价格、对既有建筑结构更小的破坏，实现电梯运行质量和安全可靠性有效提升。
图表6 保留部件置换解决方案
D套餐：整梯置换。针对已达使用年限，或者故障频发、舒适感差且老化严重，无法通过年检的的老旧电梯，提供LINVOL领沃数智电梯整梯更换服务，切底解决老旧电梯困扰问题。
图表7 整梯置换解决方案
四、典型案例及成效
（一）LINVOL领沃私宅电梯助力广州旧仓库变“新家”
广州打捞小洲物资仓库原是一片6-7层楼高的废旧仓库建筑，为加快落实《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》目标，当地通过修缮改造，将其变身为员工宿舍及公寓。
美的楼宇科技通过高度定制化、数智化服务，为仓库修缮改造工程提供10台LINVOL领沃私宅电梯，通过一站式解决方案，焕新生活空间。
在突破空间限制方面，发挥LINVOL领沃私宅电梯尺寸灵巧的优点，为该片废旧仓库建筑提供个性化尺寸设计和定制服务，提升井道利用率至58.5%，实现载客最大化的同时，为建筑让出更多使用空间，让住户享有更宽敞的轿厢和更舒适的乘梯体验。
在提升通行体验方面，通过搭载有MECS智能控制系统，提升电梯群控和调配能力，有效减少乘客候梯和电梯行程时间。同时，还将告别传统电梯按键、刷卡验证等繁琐操作。通过iLINVOL乘客版微信小程序，可随时随地提前呼梯选层，无需等待。
在电梯专业化维保方面，依托iBUILDING楼宇数字化平台，实现多维度大数据分析、全网电梯实时监控、全方位设备健康诊断、个性化电梯寿命预测及更新改造，确保电梯全生命周期中每个环节高效稳定。
图表8 项目依托iBUILDING平台确保电梯高效稳定
（二）LINVOL领沃加装电梯“焕活”湖南株洲政华小区
湖南株洲政华小区已居住营运20余年，由于建设年代久远，原先并未安装电梯，导致居民上下楼极不方便，尤其严重影响到居住在高层的老年住户的正常生活。
美的楼宇科技结合政华小区实际情况，通过LINVOL领沃加装电梯解决方案，有效提升小区基础设施建设和居民生活品质，已成为当地样板工程之一。
在突破空间限制方面，设计阶段即充分考虑小区井道面积受限等难题，进行浅底坑、无机房紧凑设计，实现井道利用率高达58.5%。
图表9 云馨系列数智电梯井道结构加装方案
在消除安全隐患方面，针对电压不稳、施工难度大等问题，采用超宽电压，允许电梯的电压波动范围±15%。遇到坑底进水、突发停电等情况，可触发自动停靠功能，保障乘客安全。
图表10 云馨系列数智加装电梯全方位保护乘客安全
在提升通行体验方面，可配备大按钮的电梯操纵箱和外呼设备，便于老年乘客使用。同时，配备静音接触器，整体运行噪音低于55dB，确保高楼层居民免受打扰。
在电梯专业化维保方面，提供7*24小时数智化维保服务，让电梯运维更简单。
五、写在最后
加快电梯旧改加装，对提升老旧小区居民的生活质量和促进社区更新具有重要意义。虽然在实际推进过程中会遇到若干困难和挑战，但以美的LINVOL领沃等为代表的优秀产品和方案为有效解决相关问题树立了良好标杆。相信在国家和地方高度重视、政策大力支持、优秀企业通力合作下，电梯旧改加装将会取得更加显著成效。
