前言：据相关数据显示，尽管受疫情影响近两年智慧园区的增幅略有收窄，但作为智慧城市建设中的重要一环，未来智慧园区建设仍然将拥有一个相当高的增速，在市场规模已经达到2000亿的基础上，预计2022年将冲击3000亿元大关。

一.什么是智慧园区

从技术层面来说，智慧园区是以云技术为核心，集成智能硬件，融合新一代物联网AI技术、集成门禁、考勤、访客、会议、无感通行、消费、手机APP等综合应用，提供面向园区的综合管理平台，促进园区的可持续发展。

从园区管理来说，智慧产业园是把人类智慧和智能化技术融入到园区发展与管理之中，体现在园区基础设施、安全保障、管理和服务等各个方面，是信息化不断纵深发展的一个综合性表现。更重要的是，智慧园区建设已经成为园区开发商、运营商破解可持续发展难题、提升园区吸引力的重要手段，在未来，更多园区将走上网络全覆盖、平台集约化、应用智慧化、运营简单化和节能环保的发展道路。

从2010年智慧城市等一系列智慧化建设提出到现在，智慧园区作为“智慧化”的重要组成部分，也发展了近10年。不同于智能门锁、智能摄像头等可以在脑海里具象化的东西不同，智慧园区是个泛概念，是上述所有这些可以具象化的聚合并加以智慧化管理。既然智慧园区相较于普通园区更加智能化，利好更多，但就目前市场而言，为什么普及率不高呢？而建设一个真正的智慧园区到底需要做到哪些呢？

二.智慧园区的纸上谈兵

古时行军讲究排兵布阵，而现在建设智慧园区也是需要讲究合理设计合理布局。而现在很多智慧园区的建设却停留在一种纸上谈兵的感觉，有些园区对建设智慧园区意愿并不高，有些接受了这一概念也不会合理化建设，而也有些是建设了却没能真正使用起来。

其中重要原因市场和经验让很多园区觉得，建设智慧园区成本过高，而且成效一般，导致付费意愿不强。另外一部分就是很多项目局限在光建设不运营，智能化以后产生的诸多数据未能得到充分有效的分析利用，很多投入使用的智慧化设施，到最后都变成功能终端，里面的数据都没能被进一步使用。

三.智慧园区到底好不好？

其实在智慧城市这一现代城市发展战略下，智慧园区可以辅助打造城市代言，打造产业基地，谋求跨越发展，物联网等战略性新兴技术的示范应用，使之成为智慧城市的缩影。

同时智慧园区也可以打造综合性服务平台，向规模化、集群化、现代化升级；可以使资源集中化，从而产生成本优势和规模优势，另外还可以使产业链协同、物流配套畅通。

这样可以提升园区竞争力和品牌，利用信息化提升自身竞争力，建设园区管理平台，占据价值链高端，提升业绩。还可以建设一体化IT架构，辐射更广阔市场空间。打造拎包入住的园区、智能管理的园区。

其实说到底，越来越多的人也知道了相比传统园区，智慧园区有着巨大的优势，但是智慧园区却依然无从下手。

四.园区智能化建设面临的困难

一是缺乏顶层设计： 很多智慧园区建设缺乏系统性和前瞻性规划，碎片化功能重复建设，导致系统间封闭孤立，无法平滑迭代演进

二是管理运营能力薄弱：园区管理比较粗放，大量依靠人工管理，问题处理被动响应，主动服务不足，投入和产出不达预期

三是智能化服务不够：有些园区重视物理设施建设，对用户体验关注不够，无法感知人的需求而主动服务，监管大于服务

四是基础设施建设无力：基础设施老化需要升级换代，缺乏智能化运作基础

五.智慧园区解决方案

若为智慧园区打造精细化、规范化、智能化的园区服务管理体系，解决传统园区的痛点，提供完善的智慧园区解决方案，需要做到如下几点。

方案根据三大标准：应用智慧化、运营简单化、节能环保，着力建设会“说话”的园区，好“控制”的园区，能“交流”的园区以及懂“运营”的园区。

完善的顶层设计：提供系统性和前瞻性规划，拒绝碎片化功能重复建设，解决系统间封闭孤立

智能化建设：不仅重视物理设施建设，而且增强用户体验，感知人的需求而主动服务，监管和服务并重

服务方面：对园区进行管控，所带来的服务是精准、高效、便利的，有别于人工服务，给人们带来了许多便利，大大提升园区软实力，增强核心竞争力

成本方面：经过园区系统化智能建设，不仅降低人工成本的投入，而且提高了服务水平，真正做到产出大于投入

能源方面：以云技术为核心，打造能效管理系统平台，不仅监测设备，也对能源进行管理分析，对用能不合理的地方进行能源结构优化

加强管理运营能力：大数据可视化展示中心和硬件综合统一管理总平台，实现精细化管理，解放人力资源，主动处理、主动响应、主动服务，增加投入产出比